Búsqueda de inmueble
Una lista corta construida a partir de tus criterios y tu presupuesto reales, entre agencias y no dentro de una sola.
Vivienda e inversión inmobiliaria
Un sitio donde vivir o un sitio donde invertir. Apartamentos, adosados y villas en Málaga y en las zonas más demandadas de la Costa del Sol, con el papeleo y la gestión del alquiler resueltos.
Alquilar
El mercado de alquiler en Málaga está tenso y va rápido: los buenos pisos de larga temporada vuelan en días y el precio publicado no siempre es el que se firma. Te ayudamos a entender lo que cuesta realmente cada barrio, organizamos visitas mientras sigues fuera y leemos el contrato antes de que lo firmes.
También miramos lo que un anuncio nunca cuenta: los gastos de comunidad, el ruido un viernes por la noche, cuánto se tarda de verdad hasta la puerta del colegio y si el piso tiene algo de sol en enero.
Comprar e invertir
El apartamento turístico es la inversión por la que más nos preguntan, pero la respuesta correcta depende de si buscas rentabilidad, revalorización, uso propio o una mezcla.
Ayudamos con la búsqueda, con el papeleo de una compra como no residente y con la presentación al tasador, al abogado y al bróker hipotecario que requiere la operación. No somos una agencia inmobiliaria y no cobramos comisión del vendedor: nuestro trabajo es representar tu lado.
De qué nos ocupamos
Visitas e informes
Visitas organizadas y acompañadas, con fotos, vídeo y una opinión escrita sincera si no puedes estar.
Papeleo de compra
NIE, número de identificación fiscal de no residente, cuenta bancaria, contrato de arras, cita en notaría y cambio de suministros después.
Licencia turística
Orientación sobre el registro de vivienda con fines turísticos en Andalucía y las normas de comunidad que pueden impedirlo.
Gestión del alquiler
Búsqueda de inquilinos o gestión de reservas de corta estancia, limpieza, check-in y mantenimiento.
Coordinación de reformas
Gremios, presupuestos y supervisión de una reforma que no puedes vigilar desde otro país.
Preguntas inmobiliarias
¿Puedo comprar en España siendo no residente?
Sí. Los no residentes pueden comprar sin restricciones; necesitarás NIE, cuenta bancaria española y, en algunos casos, representante fiscal. Las diferencias principales están en la fiscalidad y en las condiciones hipotecarias que ofrecen los bancos a no residentes.
¿Qué gastos adicionales debo presupuestar en una compra?
Como regla orientativa, calcula entre un 10% y un 13% sobre el precio para impuesto de transmisiones o IVA, notaría, registro y honorarios legales, aunque las cifras exactas dependen de si la vivienda es nueva o de segunda mano y de los tipos vigentes en Andalucía. Confirma los números con tu abogado antes de comprometerte.
¿Necesito licencia para alquilar mi piso a turistas?
En Andalucía los alquileres turísticos de corta duración deben registrarse como vivienda con fines turísticos, y muchas comunidades de propietarios los restringen o los prohíben. Comprueba tanto el registro autonómico como los estatutos de la comunidad antes de comprar con ese fin.
¿Cuánto tarda una compra?
Habitualmente de seis a doce semanas desde la oferta aceptada hasta la notaría, más si hay hipoteca o si la documentación del inmueble está incompleta.
¿Buscas casa o inversión?
Dinos presupuesto, zona y para qué es el inmueble. Te diremos qué es realista.